Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
Größe 180 m²
83233 Bernau a. Chiemsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Stilvolles Landhaus in Bernau am Chiemsee – großzügiges Wohnen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Chiemsee erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Landhaus auf einem großzügigen, ca. 880 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Landhauses mit moderner Haustechnik, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause mit Charme und besonderem Wohngefühl. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangshalle mit ihrer eleganten, halbrunden Treppe einen repräsentativen und zugleich einladenden Eindruck. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die mit Naturstein gestaltete Südwestterrasse. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit gemütlicher Eckbank und maßgefertigten Einbauschränken – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, viel Tageslicht und den direkten Zugang zum Garten. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für komfortablen Stauraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss. Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort. Ein weitläufiger Flur mit Einbauschrank verbindet die einzelnen Räume und bietet Zugang zu einem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über: • zwei Waschbecken, • eine großzügige Walk-in-Dusche mit Raindance-Duschsystem, • eine Whirlpool-Badewanne sowie • eine angenehme Fußbodenheizung. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten hier weiteren Komfort. Der Abstellraum eignet sich alternativ hervorragend als begehbarer Kleiderschrank. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Kellerräume beheizt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche. Ein echtes Highlight ist der rund 50 m² große Anbau mit versenktem Pool und eigener Dusche. Hier entsteht eine private Wellness-Oase, die das ganze Jahr über Erholung auf höchstem Niveau bietet. Darüber hinaus eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder als separater Wohnbereich für größere Kinder oder Gäste – die großzügige Fläche bietet maximale Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. 2007 • Erneuerung sämtlicher Fenster (3-fach-Verglasung) • Austausch der Heizkörper • Einbau einer Viessmann-Heizungsanlage mit Solarthermie und Pufferspeicher • Erneuerung der Bodenbeläge 2013 • Neue Schließanlage mit Kamerasystem • Installation einer Alarmanlage 2021 • Fassadenrenovierung einschließlich Dach • Installation einer Photovoltaikanlage (8 kWp) • Modernisierung der Brauchwassererwärmung sowie Heizungsunterstützung Diese besondere Immobilie verbindet den Charme eines hochwertigen Landhauses mit moderner Technik, großzügigen Wohnflächen und einer ausgezeichneten Ausstattung. Der herrliche Blick auf die Chiemgauer Alpen, die Nähe zum Chiemsee sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns schätzen. Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und langfristigem Wohnwert – bereit für ein neues Kapitel.Ähnliche Angebote
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