Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

90571 Schwaig b. Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1931

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve Objekt Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und zahlreichen Modernisierungen. Mit ihrem gepflegten Gesamtzustand und dem ausbaufähigen Spitzboden bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder eine kleine Familie.Auf rund 86,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden, eine gepflegte Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das vorhandene Durchgangszimmer eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der ausbaufähige Spitzboden, der Raum für individuelle Wohnideen schafft.Der vollständig unterkellerte Bereich verfügt über einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder Hobbybedarf.Der besondere Charme des Hauses wird durch die gepflegten Holzkastenfenster im Erdgeschoss unterstrichen. Im Dachgeschoss wurden teilweise bereits Holzisolierfenster erneuert. 2005 wurden Arbeiten an der Dacheindeckung durchgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Zahlreiche Modernisierungen, darunter das Badezimmer, die Wasserleitungen, die Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie die Kellerabdichtung, sorgen für eine solide Basis.Eine Immobilie mit viel Charme und Potenzial, die ihren künftigen Eigentümern ein behagliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

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