Warmmiete 747 €

Zimmer 1

Größe 55 m²

50769 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 155 €

Kaltmiete 453 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die GAG Immobilien AG freut sich, Ihnen die Wohnungen des Neubauprojekts Am Thenhof in Köln Roggendorf-Thenhoven zur Miete anzubieten. Die Fertigstellung des 1. Teil des 1. Bauabschnittes ist für den 01.11.2026 geplant. Der 2. Teil des 1. Bauabschnitts und der 2. Bauabschnitt folgen zu einem späteren Zeitpunkt. Insgesamt stehen hier 45 öffentlich geförderte Wohnungen mit 1-5 Zimmern zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Sie zur Anmietung dieser öffentlich geförderten Wohnung im Besitz eines zum Mietbeginn gültigen Wohnberechtigungsscheins A über 65 qm mit dem Zusatzvermerk "Rollstuhlgerecht" sein müssen. Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung: Die Wände der Wohnungen sind zum Erstbezug mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag besteht aus einem pflegeleichten Designboden (Vinyl) in einer wohnlichen Holzoptik. Die Badezimmerwände sind weiß gefliest. Der Badezimmerboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die einen eleganten Kontrast bieten. Im Badezimmer finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Duschen sind ebenerdig begehbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. In den Erdgeschosswohnungen steht Ihnen eine Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenstück zur Verfügung, die dem Mieter zur ausschließlichen Nutzung und Pflege zugewiesen wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen teilweise über Dachschrägen. Durch die großzügigen Veluxfenster sind diese Räume sehr hell. Zur Verdunklung wurden elektrische Außen Jalousien verbaut. Die barrierefreien Zugänge von beiden Seiten der Gebäude gewährleisten einen Zugang für alle Bewohner:innen. Die Treppenhausreinigung wird von einer Fremdfirma übernommen, die Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellräume sowie Trockenräume für die Wäsche. Die Wohnungen werden mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet die GAG Ökostrom an, der durch eine Photovoltaikanlage auf den Gebäuden erzeugt wird. Dieser lokal produzierte Strom kann direkt vor Ort genutzt werden, wobei überschüssiger Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Vorteile für unsere Mieterinnen und Mieter sind unter anderem geringere Energiekosten und ein Beitrag zur umweltschonenden Energieversorgung. Bitte beachten Sie, dass für die Nutzung des Ökostroms ein separater Vertrag mit der GAG Servicegesellschaft abgeschlossen wird. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Die Kosten pro Stellplatz betragen monatlich 70,00 €. Benötigen Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Sprechen Sie uns gern an. (Hinweis: Die Anmietung von Stellplätzen unterliegt grundsätzlich der Umsatzsteuerpflicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses wird das Vorliegen eines Ausnahmetatbestandes geprüft und kann ggf. vertraglich geregelt werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der hier angebotenen Wohnung um eine Beispielwohnung handelt. Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnung erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung! FotoS: Künstlerische Darstellungen Front- und Rückansichten: HHVISION

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