Kaufpreis 211.400 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
33330 Gütersloh
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr solide und lukrative Kapitalanlagen in ein QNG-/KfW-40-Neubau, direkt vor Bielefeld. Schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr. Nur 11 km zum Zentrum von Bielefeld, in Spenge-Lenzinghausen, realisieren wir mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Das erste von insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern haben wir im Juni 26 bereits fertiggestellt. In jedem Neubau – Projekt befinden sich fünf bzw. sechs Eigentumswohnungen. Die Projekte umfassen moderne 2–3 – und 4- Zimmerwohnungen von ca. 49 bis 96 m² Wfl. z.B. im Haus 1 mit sechs Eigentumswohnungen, ab 212.400 EUR für eine 2 Zimmer-Eigentumswohnung, oben im Staffelgeschoss mit 50m² Wohnfläche, komplett schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze. Baubeginn in 2026. Oder Haus 2, im Juni 2026 fertiggestellt. Hier sind noch zwei Wohnungen zu erwerben: Eine 80m² Wohnung mit 3 Räumen und einem Süd-Westbalkon. Kaufpreis: 325.000 EUR komplett schlüsselfertig inkl. PKW-Stellplatz. Sowie eine 83m² Wohnung mit 3 Räumen im Erdgeschoss mit einer 29m² großen Terrasse, mit einem Gartenbereich zur alleinigen, privaten Nutzung. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 13.00 EUR Das ergibt z.B. eine Mieteinnahme von 12.480 EUR jährlich, für eine 80m² Wohnung mit Süd-West-Balkon im fertiggestellten Haus 2. Äußerst lukrativ wird diese Investition durch die hohen Sonder – Abschreibungen, in Kombination mit dem KfW- Programm 296 für das Haus 1. • 5 % degressive AfA zzgl. • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG Zusätzlich können pro Wohnung 100.000 EUR als Förderdarlehn beantragt werden. Aktuell liegt der Zinssatz bei 1,23%, bei 10 Jahren Zinsbindung und 25 Jahre Laufzeit. Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Ergänzt wird unser Angebot durch unsere hauseigene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch, um die komplette Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 44 300 401