Kaufpreis 688.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

79106 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbau-Charme und moderner Architektur verleiht der Einheit einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter. Die hofseitige Ausrichtung sowie der begrünte Innenbereich des Gebäudes sorgen für eine angenehme Wohnruhe trotz zentraler Lage und verbinden städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,03 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der separate Küchenbereich mit ca. 14,00 m² ist funktional und elegant eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 18,75 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien.Im Neubau-Teil der Wohnung wurden neuer Eiche-Parkett sowie moderne Deckenspots verbaut. In den übrigen Bereichen sorgt aufgearbeiteter Altbau-Dielenboden für den klassischen Charakter. Edle Bodenbeläge und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen bietet. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien genießen - ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage.Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² verfügt über ein Fenster, eine komfortable Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz und erhöht den täglichen Wohnkomfort zusätzlich.Darüber hinaus bietet die Wohnung ein durchdachtes Stauraumkonzept mit zwei separaten Abstellräumen - einer direkt neben der Wohnungstür sowie ein weiterer im Treppenhaus - ergänzt durch ein großzügiges eigenes Kellerabteil.Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Moderne Haustechnik und hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven, wertstabilen Kapitalanlage.

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