Warmmiete 1.195 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
90425 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 970 €
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und ca. 78m² Wohnfläche im Nürnberger Norden in der Nähe vom Marienbergpark. Die moderne Wohnung verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbar und einer separaten Toilette. Vom geräumigen Flur lassen sich alle Zimmer erreichen, der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich. Jeder Raum hat Außenrollos, teilweise elektrisch. Die Einbauküche inkl Spülmaschine und Waschmaschine sollte ablösefrei übernommen werden. Ein Einbauschrank im Flur sowie der Kühlschrank sollten für eine kleine Ablösung übernommen werden. Weiterhin gehören ein eigener großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten zu dieser Wohnung. Die Einzelgarage direkt hinter dem Haus wird mitvermietet, es gibt außerdem weitere Parkmöglichkeiten in den Straßen direkt ums Haus. Die Wohnung wurde im Dezember 2019 renoviert (neue Decken mit LED-Spots), das Bad und WC wurden modernisiert. Weiterhin wurde in den anderen Zimmern hochwertiger Designboden von Parador in Eichenoptik verlegt. Die Lage im Stadtteil „Großreuth hinter der Veste“ bietet eine attraktive Kombination aus Nähe zur Stadt mit guter Busanbindung sowie fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, diverse Bäcker, Schule und Kita, Ärzte), guter Anbindung zur Autobahn und gleichzeitig die Nähe zur Natur im Marienbergpark. Zur Sicherung der Planbarkeit wird ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugt und im Mietvertrag eine Staffelmiete mit einer Erhöhung alle zwei Jahre um 25€ vereinbart. Bezug wäre möglich ab 01.09.2026 oder später Besichtigungen sind möglich am 14./15./16. August Bei Interesse an der Wohnung schreiben Sie gern eine Nachricht mit folgenden Informationen: • Wie viele Personen ziehen ein, welches Alter? • Berufliche Situation inkl. Einkommensnachweis • Gibt es Haustiere? • Geplantes Einzugsdatum? Details • 78qm Wohnfläche • 3 Zimmer • 1 Badezimmer, 1 WC • 1. Etage • Baujahr 1969 Ausstattung • Balkon • Einbauküche inkl Spülmaschine und Waschmaschine • Badewanne • Garage • Gartenmitnutzung • Abgeschlossener großer Kellerraum/Hobbyraum • Mitnutzung von Fahrrad- und Wäschekeller • Große 2- und 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster • Fassade vollständig wärmegedämmt • 2019 umfassend saniert (Bäder, Decken) • 2025 erneuerte Ölbrennwertzentralheizung Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: ÖlzentralheizungÄhnliche Angebote
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