Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 4
Größe 113 m²
41468 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - dort, wo der malerische FlussIhren Alltag verzaubert, leben Sie Ihren Wohntraum in "Rheinkultur"!Erleben Sie eine spektakuläre Architektur, die mit ihrer ästhetisch gegliedertenKlinkerfassade, Erkern, Türmchen und liebevoll gestalteten Details an die moder-ne Interpretation feudaler Baukunst erinnert.Schon beim Betreten des Gebäudes spüren Sie die Präsenz des Besonderen:Das Entree empfängt Sie mit edlem Naturstein, ebenso das elegante Treppen-haus. Ihre heimelige Wohnung erreichen Sie im dritten Obergeschoss.Sportlich Ambitionierte werden die Abwesenheit eines Aufzugs für Ihre Fitnesszu nutzen - und zu schätzen wissen.Als Ausgleich werden Sie mit einem fantastischen Ausblick belohnt: bodentiefeBalkontüren im großzügigen Wohn-Essbereich lassen den Raum leuchten undermöglichen schönste Aussichten in zwei Himmelsrichtungen - auf den altenVater Rhein und weit über die Dächer von Grimlinghausen.Der kreative Grundriss - ideal für Familien und Paare mit hohem An-spruch an Variabilität und ein außerordentliches Wohnerlebnis!Dank eines geschickt konzipierten Grundrisses lässt sich variables Wohnen auf113 noblen Quadratmetern in vier Zimmern realisieren - perfekt für die anspruchs-volle Familie, Paare mit viel Raumbedarf oder Aktive, die wohnen und arbeitenharmonisch miteinander verbinden möchten.Ihre Füße und Augen freuen sich über die ökonomische Fußbodenheizung, dieohne sichtbehindernde Heizkörper bodentiefe Fensterflächen in allen vier Räu-men ermöglicht und überall behagliche Wärme verbreitet.Beeindrucken Sie Ihre Gäste schon beim Eintreten in die repräsentative Diele undernten Sie anerkennende Blicke während der anschließenden Exkursion durch Ihrlichtverwöhntes, gemütlich eingerichtetes Heim.Die geräumige Wohnküche mit zwei großen Fenstern hinaus auf den Rhein machtdas Kochen zum Vergnügen und bietet reichlich Platz für Koch, Gäste und denkleinen Snack zwischendurch.Zwei Tageslichtbäder, jeweils ebenfalls mit Rheinblick und ausgestattet mit hoch-wertigen, honigfarben marmorierten Fliesen und hellbeigefarbener Sanitär-Ausstat-tung von Ideal Standard, verhindern morgendliches Gedränge und lassen Ihnendie komfortable Wahl zwischen Dusche oder Wannenbad.In einem separierten Bereich finden Sie im behaglichen Schlafzimmer Ruhe undErholung von einem ereignisreichen Tag.Zwei weitere Räume sind wie geschaffen für spielende Kinder, schlafende Gästeoder fleißig arbeitende Bewohner. Sie haben die Wahl!Im praktischen Einbauschrank in der Diele lassen sich die vielen alltägliche Dingeunterbringen, die nicht jeder sehen muss, ebenso wie in dem gemauerten, 20 m2großen Kellerraum, in den durch ein kleines Fensterchen das helle Tageslicht fällt.Auch an Ihre privaten Fortbewegungsmittel ist gedacht: Ein Fahrzeug findetseinen SUV-geeigneten Stellplatz 6 im ansprechend gestalteten Carport oderauf Platz 27 in der geschützten Tiefgarage.Carport und Tiefgarage teilen sich die insgesamt fünf Häuser dieses Carrees.Sie betreiben auch die wirtschaftliche Erdgas-Heizungsanlage der EffizienzklasseC aus 1989, Wärmeerzeuger aus 2012, mit einem Energieverbrauch von85,8 kwh/(m2· a), die von der zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor, der am 13.04.2026 ausgestelltwurde und bis 12.04.2036 gültig ist.Das aktuelle monatliche Wohngeld (Betriebskosten / Heizkosten / Instandhaltungsrücklagen / Verwaltergebühr) beträgt 522,00 € einschließlich Tiefgarage.