Kaufpreis 568.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Dieses moderne Reiheneckhaus in Nürnberg-Katzwang verbindet familienfreundliches Wohnen, naturnahe Erholung am Main-Donau-Kanal und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen.Auf ca. 125,69 m² Wohnfläche und ca. 4,5 Zimmern entsteht ein Wohnkonzept, das besonders Familien und Paaren mit Platzbedarf entgegenkommt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht diesen Bereich zu einem kommunikativen Treffpunkt für Alltag, Familie und Gäste.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenanteil. Ob Frühstück im Freien, Spielbereich für Kinder, Kräuterbeet oder entspannter Feierabend: Der Außenbereich erweitert das Wohnen spürbar. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Damit ist diese Ebene ideal als privater Familienbereich nutzbar.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für flexible Lebensmodelle: ein weiteres Zimmer, ein helles Galerie-Zimmer mit offenem Charakter sowie ein zusätzliches Duschbad. Ob Homeoffice, Teenagerbereich, Gästeebene, Hobbyraum oder Rückzugsort: Hier entsteht wertvoller Zusatznutzen, der das Haus deutlich von vielen klassischen Reihenhäusern unterscheidet.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus. Die energieeffiziente Ausstattung mit Effizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von 46,09 kWh/(m²·a) unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen, Natur schätzen und in Nürnberg nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.

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