Kaufpreis 138.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

95131 Schwarzenbach a. Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint gemütliches Wohnen, eine naturnahe Umgebung und einen herrlichen Ausblick über den Frankenwald. Ursprünglich als Ferienhausanlage konzipiert, überzeugen die kleinen Wohnhäuser mit nur vier Einheiten durch ihre ruhige Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft - ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.Auf rund 86 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Durch die Maisonette-Bauweise und den eigenen Zugang entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus oder Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die gelungene Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen unterstreicht diesen besonderen Charakter zusätzlich.Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Frankenwald, der sich ebenso vom Balkon aus genießen lässt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder in den Abendstunden - die naturnahe Umgebung und die weitläufige Aussicht machen diesen Ort zu etwas Besonderem. Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster und Balkontür erneuert, Terrasse und Balkon modernisiert sowie eine neue Gastherme installiert. Eine maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fliegengitter an den Fenstern sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Schotterparkplatz der Wohnanlage. Eine Garage ergänzt das Angebot und ist über einen kurzen Fußweg bequem erreichbar. Sie befindet sich am Ortseingang auf einem Pachtgrundstück, für das derzeit eine monatliche Pacht von 10 € anfällt.Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Wohnanlage selbst. Der Winterdienst wird übernommen, wodurch sich der Pflegeaufwand für die Bewohner reduziert und das Wohnen zu jeder Jahreszeit angenehm gestaltet.Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Natur, Ausblick und Wohnqualität legen. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohngefühl - fast wie im eigenen Haus.

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