Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 9

Größe 252 m²

72511 Bingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Bingen überzeugt mit einer soliden Massivbauweise (36,5 cm Poroton, Massivdecken über UG und EG), drei eigenständigen Wohneinheiten sowie jede Menge an sonnigen Plätzen rund um die Wohnungen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der leichten Hanglage präsentiert sie sich angenehm hell und freundlich. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche, die erst vor Kurzem vom Mieter erneuert wurde und sich in dessen Eigentum befindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Hier ist eine Markise vorhanden. Von der Wohnung aus gelangt man außerdem unmittelbar in den Kellerbereich, in dem ein eigener Abstellraum zur Verfügung steht. Beheizt wird diese Einheit über Nachtspeicheröfen. Die Wohnung ist seit rund einem Jahr ungekündigt vermietet.Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang mit Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² fällt der großzügige Dielenbereich ins Auge, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Küche, die kürzlich vom Mieter erneuert wurde, ist über eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden und verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer. Im Esszimmer befindet sich der Ofeneinsatz für den im Dielenbereich befindlichen historischen Kachelofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Öl-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2008 versorgt wird. Das helle Wohnzimmer profitiert von seiner Südostausrichtung und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse einen besonders angenehmen Wohnbereich. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist beschattbar und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer sowie ein erst kürzlich renoviertes Tageslichtbad mit Dusche.Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² überzeugt mit einem überraschend großzügigen Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist ein großer Essbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Dazu gehören die Küche (Gehört zum Haus und wurde 2025 erneuert) mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Südbalkon. Das geräumige Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen überdachten XXL-Balkon in Westausrichtung und bietet einen schönen Platz, um die Abendsonne zu genießen. Die Beheizung erfolgt hier ebenfalls über Nachtspeicheröfen. Mit insgesamt drei Balkonen findet man hier zu jeder Tageszeit Sonne oder eben auch Schatten. In dieser Wohnung wurden 2025 die Böden erneuert (Vinyl).Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie über ein separates Kellerabteil, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter praktische Vorteile bietet.

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