Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 18
Größe 730 m²
50937 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns und bietet Kapitalanlegern eine langfristig attraktive Investmentmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 66 m². Die Gesamtmietfläche beträgt rund 730 m² auf einem 519 m² großen Grundstück. Die kompakten Wohnungsgrößen sprechen eine besonders breite Zielgruppe an – darunter Studenten, Berufspendler, Singles und junge Berufstätige. Gerade in Köln besteht für diese Wohnungsgrößen seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 109.421,16 €. Durch Modernisierungsmaßnahmen sowie energetische Optimierungen bietet das Objekt zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Eckdaten: -Baujahr: 1950 -Grundstück: ca. 519 m² -Gesamtmietfläche: ca. 730 m² -17 Wohneinheiten -Wohnungsgrößen von ca. 25 bis 66 m² -Jahresnettokaltmiete: 109.421,16 € -gefragte Wohnlage -nachhaltige Vermietbarkeit -attraktives Entwicklungspotenzial Die Immobilie befindet sich in Köln-Sülz, einem der gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Berrenrather Straße bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen. Universitäten, Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen dauerhaft für eine hohe Wohnraumnachfrage. Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt weiteres Potenzial für Investoren. Denkbar sind unter anderem: Modernisierung einzelner Wohnungen energetische Sanierungsmaßnahmen Optimierung der Mietstruktur Prüfung zusätzlicher Nutzflächen Die Kombination aus etablierter Mikrolage, kleinteiligem Wohnungsmix und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Maklercourtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis zu Anfragen Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.