Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
Größe 245 m²
47638 Straelen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1946
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen-HerongenErkenne das Potenzial!Direkt an einer Durchfahrtsstraße von Herongen liegt diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück. Drei vermietete Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen sowie die gute Sichtbarkeit bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis setzt 1946 an. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, die letzte Veränderung wurde um 1996 vorgenommen.Insgesamt stehen Ihnen Wohn- und Nutzflächen von ca. 613 m² zur Verfügung:Erdgeschoss (ca. 368 m² Nutzfläche / Ladenlokal): Verkaufsraum, Küche, Backstube, Büro, Kühlraum, Sanitärbereiche, LagerDas Ladenlokal ist ideal für den Einzelhandel oder gastronomische Nutzungen. Die Lagerflächen könnten bei Bedarf evtl. auch für die Produktion genutzt werden; immer die entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.Über eine Außentreppe werden die drei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen:Wohnung 1 (ca. 99 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, BadWohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, BadWohnung 3 (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich.Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnungen sind vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 20.724,00 € jährlich inklusive Nebenkosten. Das Ladenlokal ist bezugsfrei.Es besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).Nichts Passendes dabei?
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