Kaufpreis 1.699.000 €

Zimmer 10

Größe 376 m²

79102 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer begehrter Wohnlage von Freiburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m².Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 63,61 m² im Kellergeschoss, ca. 98,26 m² im Erdgeschoss, ca. 101,61 m² im Obergeschoss sowie ca. 112,53 m² im Dachgeschoss. Aktuell sind drei der vier Wohnungen zuverlässig vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung steht leer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Trotz des Leerstands beträgt die Jahresnettokaltmiete aktuell bereits 30.498 € p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und eine familienfreundliche Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkone in Ost- und Südwestausrichtung und die Dachgeschosswohnung über einen Ostbalkon. Der ausgebaute Dachspitz mit offener Konstruktion und sichtbaren Deckenbalken verleiht der Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohnambiente.Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1996 wurden die Balkone angebaut, während 2024 eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung installiert wurde. Die Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt.Zwei Carportstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Eigennutzung - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Wohnlage, solide Mieteinnahmen und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

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