Frisch renovierte Drei-Zimmer Wohnung mit traumhafter Aussicht

Einziehen und wohlfühlen in eine frisch renovierte Wohnung mit traumhaften Ausblick.

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte und gute Grundrissaufteilung, die jedem Raum eine klare Funktion verleiht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen aus Sie eine wunderschöne Aussicht genießen können – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu erleben.

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche beinhaltet eine Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Miele, Bosch), einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit direktem Zugang in das Gebäude. Die Garage kommt mit 60€ noch zur Warmmiete hinzu. Die Küche ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Somit ergeben sich die Kosten wie folgt:

• Kaltmiete (inkl. Küche): 1.030,00 Euro
• Nebenkosten: 300,00 Euro
• Garage: 60,00 Euro.

Die aktuell angenommenen Nebenkosten i.H.v. 300,00 Euro setzen sich im wesentlichen aus folgenden Kosten zusammen:

• Heiz- und Warmwasserkosten
• (Kalt-) Wasser- und Abwasserkosten
• Kosten für die Müllentsorgung
• Kosten für die Treppenhausreinigung durch einen Dienstleister
• Kosten für die Arbeiten am Gemeinschaftsgarten durch einen Dienstleister.

Die Wohnung kann aufgrund eines Wasserschadens in der darüber liegenden Wohnung erst zum 01.09.2026 bezogen werden. Nach Rücksprache wäre eine Möblierung der neuen Mieter auch grundsätzlich schon früher möglich sodass Sie nicht erst zum 01.09 umziehen müssen.

Lage des Objekts in der Gemeinde Waldbronn:
Der Ortsteil Etzenrot gehört zur beliebten Gemeinde Waldbronn und liegt idyllisch am nördlichen Rand des Schwarzwaldes, südlich von Karlsruhe.
Etzenrot zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seine naturnahe Umgebung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Waldbronn und den angrenzenden Ortsteilen in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Albtalbahn besteht eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahnanschlüsse.

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren verschaffen Sie sich gerne einen besseren Eindruck im Rahmen einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.