Warmmiete 2.290 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 410 €

Kaltmiete 1.880 €

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss der „Erlanger Höfe“ im Herzen Erlangens vereint urbanes Leben am Riverside Platz mit absoluter Privatsphäre. Auf großzügigen 111,9 m² Wohnfläche erwartet Sie gehobener Wohnkomfort, der durch ein einzigartiges Highlight gekrönt wird: Ein rund 140 m² großer, wunderschön geschnittener Garten in L-Form, der sich perfekt nach Süden und Westen ausrichtet. Genießen Sie hier den ganzen Tag lang Sonne und entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt. AUSSTATTUNG: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung: Wohnen & Essen (37,9 m²): Das Herzstück der Wohnung – weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen und dem Garten. Exklusive Einbauküche: Voll ausgestattet mit modernen, hochwertigen Siemens-Markengeräten. Master-Bereich: Schlafzimmer (16,3 m²) mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderraum (2,7 m²). Zwei flexible Zimmer (je 11,0 m²): Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Wellness-Bäder: Ein großes Hauptbadezimmer (9,6 m²) sowie ein separates Gäste-WC (5,5 m²), das zusätzlich mit einer eigenen Duschkabine ausgestattet ist. Außenbereich: Zwei gemütliche Terrassen (Terrasse 1 mit 3,7 m² und Terrasse 2 mit 5,6 m² – jeweils zu 50% angerechnet) laden zum Verweilen im 140 m² Süd-West-Garten ein. LAGE: Zentraler und attraktiver geht es kaum: Die Wohnung befindet sich in den gefragten „Erlanger Höfen“ direkt am Riverside Platz im Erlanger Stadtzentrum. Sie genießen alle Vorzüge der Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die Universität und Rathaus sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anlage durch ihre moderne Architektur einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel.

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