Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

53773 Hennef (Sieg)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. April 2027

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das attraktive 3-Zimmer-Penthouse befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1978 in Massivbauweise errichtet wurde, und ist ab dem 01.04.2027 bezugsfrei. Rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Gäste-WC, Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Zwei PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot und sind bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 395,--. WICHTIG: Die Einheit wurde auf Grundlage einer baurechtlich genehmigten Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum umgewandelt. Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft wäre für eine entsprechende Berichtigung der Teilungserklärung sowie des Grundbuchs die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer erforderlich gewesen. Da diese Berichtigung nicht vorgenommen wurde, wird die Einheit weiterhin im Teileigentumsgrundbuch und nicht im Wohnungsgrundbuch geführt. Bei Rückfragen hierzu kontaktieren Sie gerne Herrn Philip Weber-Moewius persönlich.

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