Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
Größe 184 m²
91083 Baiersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2027
Baujahr: 2013
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt perfekt für Familien und Pendler. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten liegen max. 1,5 km entfernt, der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Erlangen-Nürnberg sowie Bamberg liegt nur 700 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 2014 in Massivbauweise mit 45 cm Porotonziegel und Dreischeiben-Isolierverglasung erstellt. Es verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, 2 Bädern und separatem Gäste-WC, solarthermische Anlage zur Brauchwassererwärmung, 10 kWp-PV-Anlage mit 13,5 kWh Tesla Speicher aus 2025, einer 11-kW-Wallbox, sowie einem Drainageschacht, der als Zisterne genutzt wird.Das Herzstück der Immobilie ist der fast 40 m² große Wohn-Essbereich mit Küche. Dieser wird mit einer großen Fensterfront von West und einem zusätzlichem Oberlicht von Nord belichtet. Von hier aus gibt es einen Zugang auf die schöne Terrasse mit Sonnensegel und den Garten mit Westausrichtung. Im EG befinden sich noch der Hausanschlussraum mit Waschküche, sowie ein Gäste-WC. Über eine massive Betontreppe mit Holzbelag geht es in den ersten Stock. Hier liegen 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Der Spitzboden bietet großzügige Staufläche und ist aufrechtstehend begehbar, ein Keller ist nicht vorhanden. Für das Fahrzeug steht ein Carport mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.Eine Besonderheit ist derzeit noch, dass das Haus zwar als Reiheneckhaus genehmigt und gebaut wurde, derzeit aber noch freistehend ist, weil die benachbarten Grundstücke noch nicht bebaut sind.Die Immobilie wird von den Eigentümern bis Oktober 2027 geräumt. Zwischenzeitlich wären Mietzahlung bei sofortiger Kaufpreisfälligkeit eine Option. Alternativ wird der Kaufpreis mit Räumung der Immobilie fällig. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.