Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 1

Größe 28 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar.Die Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Besonders hervorzuheben ist die im Zuge der Sanierung installierte Fußbodenheizung im Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Lediglich die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1986. Da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören, obliegt eine zukünftige Erneuerung der Eigentümergemeinschaft.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude kann für zzgl. 10.000,00 € erworben werden. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Wirtschaftliche Eckdaten:Hausgeld: ca. 385,00 € / Monatdavon umlagefähig: ca. 300,31 € / Monatdavon nicht umlagefähig: ca. 38,50 € / MonatRücklagenzuführung: ca. 45,42 € / MonatRücklagen Haus (Stand: 31.12.2024): 394.646,82 €Rücklagen Wohnung (Stand: 31.12.2024): 4.193,82 €Nettokaltmiete p. a.: 6.000,00 €Die anteilige Instandhaltungsrücklage ist vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu vergüten.Dank der umfangreichen Modernisierung, der vermieteten Situation sowie des optionalen Stellplatzes eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und renditestarke Investition legen.Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

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