Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 1

Größe 38 m²

80804 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Nebenkosten: 170 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Wohnensembles aus dem Jahr 2018 im begehrten Schwabinger Tor und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich insbesondere als langfristig stabile Kapitalanlage in einem der nachfragestärksten Teilmärkte Münchens.Aktuelle Mieteinnahmen:Nettokaltmiete: 1.230 € monatlichTiefgaragenstellplatz: 100 € monatlichNebenkostenvorauszahlung: 170 € monatlichWarmmiete: 1.500 € monatlichDas bestehende Mietverhältnis gewährleistet von Beginn an gesicherte und planbare Einnahmen ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandsphase.Der moderne Gebäudezustand, das junge Baujahr sowie die hochwertige Quartiersentwicklung sprechen für einen langfristig geringen Instandhaltungsaufwand und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die kompakte und effiziente Grundrissgestaltung entspricht den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe und trifft die hohe Nachfrage nach modernen Single-Apartments in zentralen Münchner Lagen.Die Lage am Schwabinger Tor zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohnstandorten Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Gastronomie- und Freizeitangeboten sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage.Insgesamt bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hoher Standortqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kontakt aufnehmen