Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

68199 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 4. August 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei fest zugeordneten Pkw-Stellplätzen 269.000 € GESAMTKAUFPREIS Rechnerischer Anteil der Wohnung: 252.000 € Zwei Pkw-Außenstellplätze: 17.000 € Bei ca. 70,21 m² Wohnfläche entspricht der rechnerische Kaufpreisanteil der Wohnung rund: 3.589 €/m² Die Wohnung und die zugeordneten Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen C und D werden ausschließlich gemeinsam veräußert. HIER ENTSTEHT IHR ZUHAUSE Diese Wohnung ist keine fertig vorgegebene Standardlösung. Sie bietet etwas Wertvolleres: die Freiheit, Räume, Materialien und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 70,21 m² erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche und ein großer Balkon. Die Wohnung ist unbewohnt, unmöbliert und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Fenster und Balkontür wurden bereits modernisiert. Die weitere Gestaltung bleibt Ihnen überlassen – von Böden und Farben bis zur Küche und zum individuellen Einrichtungskonzept. Die Kaufpreispositionierung berücksichtigt diese Ausgangslage bewusst. DIE WICHTIGSTEN DATEN ca. 70,21 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1. Obergeschoss großer Balkon mit Markise separate Küche zwei fest zugeordnete Außenstellplätze eigener Kellerraum Nr. 3 Fernwärme Baujahr 1991 ruhiges 6-Familienhaus Sackgassenlage kurzfristig verfügbar KLEINES HAUS. PERSÖNLICHE ATMOSPHÄRE. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Das Haus wird derzeit weitgehend von Eigentümern selbst bewohnt. Diese überschaubare Struktur prägt die ruhige und persönliche Wohnatmosphäre. Keine anonyme Großanlage, sondern ein Haus mit klarer Nachbarschaft und angenehmer Größe. WOHNEN MIT BLICK NACH DRAUSSEN Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Essbereich und eine zusätzliche Arbeits- oder Lesezone. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über die breite Schiebetür gelangen Sie direkt auf den Balkon. So entsteht ein Wohnbereich, der offen wirkt und sich flexibel einrichten lässt. EIN BALKON, DER WIRKLICH NUTZBAR IST Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch, bequeme Sitzmöbel und eine individuelle Bepflanzung. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten. Ein geschützter Außenbereich für das Frühstück, den Feierabend oder einen entspannten Sonntag zu Hause. RUHE UND GUTE STELLFLÄCHEN Das Schlafzimmer lässt sich klar und funktional möblieren. Neben einem großen Bett und einem Kleiderschrank bleibt je nach Planung Raum für eine Kommode, einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Leseecke. EINE KÜCHE, DIE ZU IHNEN PASST Die separate Küche kann vollständig nach den eigenen Bedürfnissen neu geplant werden. Fronten, Arbeitsflächen, Geräte, Beleuchtung und Stauraum lassen sich dadurch zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Sie übernehmen keine fremde Lösung, sondern schaffen eine Küche, die im Alltag wirklich funktioniert. FENSTER UND BALKONTÜR 2024 ERNEUERT Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2024 ausgetauscht. Verbaut wurden moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Auch die Schiebetür zum Balkon wurde erneuert. Damit wurde bereits eine wichtige Maßnahme an der Gebäudehülle umgesetzt. IDEE UND ORIGINAL IM DIREKTEN VERGLEICH Ausgewählte Räume werden im Online-Exposé zunächst als digitale Wohnvisualisierung und anschließend im heutigen, unmöblierten Zustand gezeigt. So erkennen Sie unmittelbar, welches Potenzial in der Wohnung steckt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration. Dargestellte Möbel, Leuchten, Dekorationen, Wandfarben, Bodenbeläge und sonstige Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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