Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 6
Größe 190 m²
93426 Roding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 154 m². Aktuell ist die Immobilie in zwei nahezu identische Wohnungen aufgeteilt und bietet damit eine flexible Raumaufteilung. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen und Renovierungsarbeiten besteht zudem die Möglichkeit, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen hellen und freundlichen Charakter sowie eine zeitlose Ausstattung. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit angrenzender praktischer Speisekammer. Die Badezimmer sind mit klassischen, zeitlosen Fliesen gestaltet und bieten jeweils eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Wohnräume mit Laminat beziehungsweise Parkett ausgelegt sind. Die holzverkleideten Decken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit sofort zur Verfügung und bietet neben den Wohnräumen einen besonderen Mehrwert durch den großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € inklusive Garage. Eine Mietanpassung ist möglich. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und bietet einen schönen Ausblick über das Grundstück.Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung. Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Keller, zusätzlich ist dieser über das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Räume mit vorhandenen Wasseranschlüssen für Dusche und WC, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Technisch präsentiert sich das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, einer modernen Elektroverteilung sowie einer 3-fach-verglasten Fensteranlage. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1964 bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Raum, Garten und Entwicklungspotenzial legen.