Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

25524 Itzehoe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Neuwertige Energetische gepflegte moderne und umfangreich modernisierte/sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage 30 Zone/Spielzone in direkter Waldnähe/Angelsee in Itzehoe.- Wärmepumpe- Photovoltaik mit Speicher- Energieklasse A+- hochwertige Küche- familienfreundliche Lage- Baujahr 2001- 125 m² Wohnfläche + ca 60qm ausgebaute Nutzfläche im Dachboden- 350 m² Grundstück- Wintergarten- Garten mit Terrasse- Garage- 2 zusätzliche Stellplätze- Wallbox für Elektrofahrzeuge- Fußbodenheizung in der Küche und FlurIm Jahr 2020 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie neue Zargen,Türen, Bodenbeläge, Einbauküche, Toiletten, Badewanne ect..- neue hochwertige Einbauküche- neue Bodenbeläge im gesamten Haus- Treppe aufgearbeitet und neu lackiert- neue Innentüren inklusive Zargen- zwei WCs modernisiert- neue Dusche im Badezimmer- Dachboden ausgebaut und neu aufgeteiltEin besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Heizungsanlage:- Wolf Luft-Wasser-Wärmepumpe- 280 Liter Warmwasserspeicher- Pufferspeicher- energieeffiziente und zukunftssichere HeiztechnikZusätzlich verfügt das Haus über:- Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp- 5 kWh Batteriespeicher- neuen Zählerschrank- separate Verbrauchserfassung der Wärmepumpe- Anzeige von Stromverbrauch und Einspeisung- Außen RollosDie Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für niedrige Energiekosten bei Warmwasser,Heizkosten sowie Stromkosten. Diese liegen monatlich akutell bei 85€ und macht die Immobilie besonders attraktiv für die Zukunft. Zusätzlich bekommt man jährlich eine Einspeisevergütung für den eingespeisten Strom.Aufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein HWR Raum sowie der Flur mit Treppe zu den 1 und 2 Etagen. Eine große Küche wodurch man in den Wintergarten und den Garten gelangt. Vom Garten gelangt man ebenfalls in die Garage.Im Obergeschoss befindet sich das ca 37qm große Wohnzimmer, die Schlafräume ein kleines Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in die Abstellkammer sowie in den Wäsche und Heizungsraum.Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden wo sich der Fitnessraum befindet. Dieser ist ebenfalls im Preis inbegriffen!Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei ohne Maklergebühren direkt durch die Eigentümer.

Kontakt aufnehmen