Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
Größe 189 m²
41515 Grevenbroich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Grevenbroich, erbaut um 1918 und in 2010 aufwendig modernisiert. Dieses massiv gebaute Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss von insgesamt ca. 148 m² sowie einer separaten derzeit vermieteten Einliegerwohnung von ca. 40 m² Wohnfläche.Komplettiert wird dieses modernisierte Wohnhaus durch eine kleine derzeit ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. 40 m² - optimal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Raumaufteilung dieser gepflegten Immobilie gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss (ca. 99,20 m²):- Flur mit Treppenhaus- Ladenlokal / Büro mit WC und Klimaanlage (ca. 40 m² Nutzfläche)- 2- Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (ca. 40,5 m² Wohnfläche)- Zugang zum InnenhofObergeschoss (ca. 91,63 m² Wohnfläche):- Flur mit Treppenhaus- Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse- Gäste-WC mit Dusche und Fenster- Esszimmer- Schlaf- / Arbeitszimmer- Küche mit EBK und Elektrogeräten- Kleiner BalkonVon der Dachterrasse besteht über die Wendeltreppe ein direkter Zugang in den Garten.Dachgeschoss (ca. 56,70 m² Wohnfläche):- Flur mit Treppenhaus- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken und Fenster.Die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit vermietet; die Mieteinnahme beträgt insgesamt € 1.000 / Monat.Das Grundstück erstreckt sich über ca. 314 m² und lädt mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Die Möglichkeit zur Gartennutzung unterstreicht den besonderen Wohnwert. Aufgrund seiner kompletten Unterkellerung ermöglicht das Haus zudem zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Die gute Raumaufteilung des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht von der rückwärtigen Anliegerstraße ein Zugang in den Garten sowie ein Carport z.B. zum sicheren Unterstellen von Fahrrädern. Dieser Bereich kann zudem als Pkw-Stellplatz umgestaltet werden.Die einzigartige Lage kombiniert zudem urbanes Leben mit einer perfekten Infrastruktur. Verfügbar ist das Objekt ab sofort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu investieren.