Naturnahes Wohnen auf großem Grundstück – Sanierungsobjekt mit Charme

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.233 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Naturliebhaber.Das weitläufige Grundstück gliedert sich in einen Vorgartenbereich, die Hoffläche mit Wohnhaus und Nebengebäuden, einen Gartenbereich sowie einen rückwärtigen Grundstücksteil mit Baumbestand und zusätzlicher Freifläche. Die Größe und Struktur des Grundstücks schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Dadurch ist komfortables ebenerdiges Wohnen bereits heute möglich.Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein bereits ausgebauter, großzügiger Raum zur Verfügung, der aufgrund der weitgehend schrägen freien Gestaltung vielseitig möblierbar ist. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Im bereits ausgebauten Dachgeschossbereich wurden die Abseiten sowie die Zwischendecke gedämmt.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine ebenerdige Dusche.Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit Hauswirtschaftsbereich. Hier sind die Heizungsanlage, die Warmwasserbereitung sowie die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Auf dem Dach der Garage befinden sich asbesthaltige Faserzementplatten, die im Rahmen künftiger Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind.