Kaufpreis 204.999 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

33397 Rietberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Rietberger Ortsteil Westerwiehe genau das Richtige für Sie sein.Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - als Zweifamilienhaus zu nutzen. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine geschlossene Küche mit Zugang zum Garten, ein helles Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schränke. Das modernisierte Bad mit Dusche ist hell und praktisch geschnitten.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, als auch ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster. Diese Etage kann als zweite Wohneinheit genutzt werden oder als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und den vorhandenen Obstbäumen.Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Diese Form des Grundstückserwerbs kann eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen, da sich dadurch der finanzielle Aufwand für den Erwerb eines Eigenheims häufig deutlich reduzieren lässt.Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und den besonderen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Je nach Art und Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls öffentliche Förderprogramme oder staatliche Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Eine individuelle Prüfung der jeweiligen Voraussetzungen wird empfohlen.Einige der in diesem Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Wohn-, Modernisierungs- und Gestaltungsideen beispielhaft aufzuzeigen. Insbesondere die visualisierte Außenansicht soll veranschaulichen, welches Entwicklungspotenzial die Immobilie bieten könnte. Die Darstellungen entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand und stellen keine verbindliche Planung oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Veränderungen sind hinsichtlich ihrer technischen, statischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.Gerne unterstützen wir die zukünftigen Eigentümer auch über den Immobilienkauf hinaus. Auf Wunsch organisieren und begleiten wir die Bauberatung, die Planung sowie die Durchführung der gewünschten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Dabei können geeignete Fachplaner, Handwerksunternehmen und weitere Projektpartner koordiniert werden, sodass die Umsetzung der individuellen Wohnideen möglichst komfortabel aus einer Hand erfolgen kann.FazitDiese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein solides Wohnhaus mit großem Garten, großzügiger Dachterrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

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