Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 8

Größe 108 m²

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses erzählt gleich mehrere. Eingebettet in die historische Altstadt von Lauffen am Neckar erwartet Sie ein charmantes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.Auf einem 275 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlich angepachteten Gartengrundstück der Stadt mit rund 200 m² für lediglich 20 € Pacht pro Jahr eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies mit insgesamt rund 300 m² Gartenfläche. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten auf der historischen Stadtmauer - einer der breitesten Stadtmauern Europas. Dieser einzigartige Rückzugsort bietet einen traumhaften Blick über die Dächer von Lauffen am Neckar und verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Liebhaber historischer Immobilien. Ursprünglich wurde das Gebäude mehrfach erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Ein Anbau entstand bereits im Jahr 1950. In den 1980er Jahren erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Dabei wurde unter anderem eine Wand geöffnet, wodurch der heutige großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich entstand. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert. Heute verbindet das Haus seinen historischen Charme mit einer soliden Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Räume, die sich hervorragend als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein zusätzliches WC ergänzt diese Etage.Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben Heizungs- und Waschkeller stehen eine Werkstatt, ein weiteres Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Über den geschützten Innenhof mit Gerätehaus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den außergewöhnlichen Garten mit Schuppen.Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Treppe renoviert, das Badezimmer modernisiert, Dämmarbeiten ausgeführt, die Fassade instand gesetzt sowie zuletzt im Jahr 2022 der Warmwasserspeicher erneuert. Die auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasserbereitung. Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Haus nicht nur einen unverwechselbaren historischen Charakter, sondern eröffnet Käufern unter bestimmten Voraussetzungen auch attraktive steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen.Wer eine Immobilie mit Geschichte, besonderem Ambiente und einem außergewöhnlichen Garten in einmaliger Aussichtslage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit den eigenen Wohnideen zu verbinden. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Lauffener Stadtgeschichte.

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