Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 138 m²

41541 Dormagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte Objekt Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1949 errichtet und etwa 1981 zuletzt umfangreicher saniert. Zudem ist nachträglich ein Küchenanbau entstanden. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber durchaus Potenzial für anderweitige Wohnkonzepte. Da jede Etage über ein Bad verfügt, wäre beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Unterteilung in 2-3 Einheiten denkbar - letzteres natürlich nur in Absprache mit der Stadt. Mit dem alten Klinker, dem charmanten Holztreppenhaus und den teils etwas schiefen Böden im Treppenhaus erzählt das Haus eine Geschichte, die fortgeführt werden möchte. Liebhaber können die alten Details neu aufwerten und zu echten Hinguckern machen. In EG, OG und DG gibt es je einen kleinen Flur am Treppenhaus, von welchen die Zimmer erreichbar sind. Es lassen sich also Privatsphären und Rückzugsorte schaffen, die durchaus je ihre eigene Eingangstür bekommen können.Im Erdgeschoss führt eine große Wohndiele als Durchgang zum Duschbad und zur Küche. Das Duschbad fungierte zuletzt nur als Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Wie wäre es in der Wohndiele und/oder in der Küche mit einem weiteren Essplatz?Auf der überdachten Terrasse hinter dem Küchenanbau sitzt man geschützt und hat über eine kleine Treppe direkten Zugang zum Garten. In dem Gartenhäuschen lassen sich z.B. Gartengeräte und Gartenmöbel verstauen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Hobbykeller. Mit dem WC im Keller lassen sich hier bestens Gartenfeiern mit Familie und Freunden veranstalten. Der Keller ist aber ebenso über eine Treppe im Haus erreichbar. Zusätzlichen Stauraum zum Keller bietet der Spitzboden. 2014 wurde die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut.Im ca. 35 m² wohnlich ausgebauten DG befindet sich eine kleine Diele mit Küchenzeile, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Dachfenster sowie zwei Zimmer, wovon eins Durchgang zum anderen ist. Laut uns vorliegenden Unterlagen wurde das DG von Beginn an als Wohnraum geplant, es liegt hierzu jedoch keine Wohnflächenberechnung vor.Derzeit gibt es zum Haus keinen Stellplatz, an der Straße gibt es jedoch einige Parkmöglichkeiten. Die Realisierung einer Stellfläche längs vor dem Haus ist orientiert an den Nachbarn durchaus denkbar.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme, dem Grundriss und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.

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