Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
21614 Buxtehude
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Modernisiertes 2-2/2-Zimmer-Mittelreihenhaus in bevorzugter Wohnlage.Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten (inkl. Gas) und Strom/Wasser per Direktzahlung. Flächenaufteilung:– Ca. 80 m² – Wohnfläche– Ca. 35 m² – Nutzfläche (Vollkeller)- Ca. 300 m² – GrundstückVertragsinformationen:– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossenBaujahr 1968; Windfang mit design-Vinylfußboden; Erdgeschossflur mit design-Vinylfußboden; modernes Gäste-WC mit Fenster: Küche mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) im Landhausstil; Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Terrassenausgang, design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große, überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; Ca. 300 m² großes, pflegeleichtes und uneinsehbares Grundstück; geschlossene Treppe zum Obergeschoss; Obergeschossflur mit design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Loggiazugang, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; überdachte Süd-/West Loggia mit Außenrollladen; Ankleidezimmer (ca. 8 m² - 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster; Arbeitszimmer (ca. 8 m² - 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; weiße Innentüren; überwiegend Kunststofffenster; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen möglich.Vollkeller:- Kelleraußeneingang- gefliester Kellergeschossflur - Hobbykeller mit Heizkörper und design-Vinylfußboden- Wasch-/Heizungskeller- Vorratskeller- ein weiterer KellerraumModernisierungen 2021/2022:- neue Kunststofffenster (außer Schlafzimmer und Gäste WC) - neue Gasbrennwertheizung - neues Badezimmer- neues Gäste WC - neue Einbauküche - neuer design-VinylfußbodenBesonderheit:- der Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Einbau einer neuen Heizungsanlage und neuer Fenster, erstellt. Der tatsächliche Energiebedarf ist daher inzwischen deutlich geringer, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem modernisiertem/gepflegten Zustand- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1968, Energieeffizienzklasse G- Tierhaltung nach VereinbarungAbstand:- auf Wunsch und nach Vereinbarung können diverse Möbel/Plissees etc. übernommen werden.