Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
50189 Elsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn/-und Geschäftshaus ist ca. aus dem Baujahr 1920. Es ist massiv gebaut, zweigeschossig mit ausgebautem Satteldach (neue Dacheindeckung von ca. 1988) und Dachgaube, das Pultdach und das Flachdach vom Anbau wurden 2020 mit neuer Teerpappe eingedeckt, Erdgeschossbereich = wärmeisoliert, Obergeschoss verputzt und z. T. verschiefert, einseitig angebaut und teil unterkellert (Gewölbekeller). Hinterer Anbau: eingeschossig mit Pultdach und verputzt. Separater massiver eingeschossiger Anbau: Komplettsanierung in 2020: mit neuem Flachdach, neuem Außenputz, neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, neuem Duschbad und Klimaanlage. Das Ladenlokal wurde in 2024 saniert und renoviert mit neuem Fliesenboden, neuen Decken mit LED`s und neuem WC. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2020 saniert: neue Dachisolierung, neuer Boden, neues Bad und neue Küchenzeile. Saniert und teilrenoviert wurde das Haus in 1985 / 2017 / 2020 und 2024. Wohn-/Nutzfläche: ca. 171 m² Erdgeschoss (ca. 70 m²): Ladenlokal und Ausstellung, Besprechungsraum, Personalküche und WC. Obergeschoss (ca. 40 m²): Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und Duschbad. Dachgeschoss (ca. 36 m²): Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und Duschbad. Separater Anbau (ca. 25 m²): Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und Duschbad. Sonstiges: Hausanschlüsse im Keller, Abstellraum für die Allgemeinheit, 2 PKW-Stellplätze und gepflasterter Mülltonnen-Abstellplatz. Mieteinnahmen: Ladenlokal/Erdgeschoss: Nettomieteinnahme = € 565,-- p. M. Obergeschoss: Nettomieteinnahme = € 350,-- p. M. Dachgeschoss: Nettomieteinnahme = € 370,-- p. M. Anbau: Nettomieteinnahme = 260,-- p. M. Netto-Mieteinnahmen = € 1.545,-- p. M. Das Objekt ist z. Z. vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.545,-- p. M. x 12 = € 18.540,-- p. A.