Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
12161 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 4. August 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit praktischen Grundrisslösungen und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Sie befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines äußerst gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Wohnung wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem nicht renovierten Zustand. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungs- und Individualisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Alle Wände und Türen sind in Weiß gestrichen und geben der Wohnung einen charmanten und hellen Charme. Ein für Altbauten typischer, großzügiger Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Die Küche ist geräumig und derzeit unmöbliert, sodass sie ganz nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer – ein klassisches Altbaudetail - die zusätzlichen Stauraum bietet oder alternativ für eine Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden kann. Die Abstellkammer verfügt zudem über ein Fenster. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 10/2011. Das Bad bietet eine Badewanne und ist nicht gefliest. Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken nutzbar – ein besonderer Vorteil, insbesondere aufgrund der ruhigen Lage im Erdgeschoss des Seitenflügels. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.