Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 156 m²

45891 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gräfte-SiedlungDieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Gräfte-Siedlung und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen: eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss sowie eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind harmonisch im gleichen Stil gestaltet und überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen des Hauses für einen angenehmen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das besondere Highlight der Wohneinheit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche sowie über eine Treppe in den oberen Maisonettebereich der Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Ein besonderes Plus dieser Wohneinheit ist der ausschließlich zugeordnete Kellerbereich. Dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und verfügt über eine angenehme Stehhöhe sowie großzügige Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die integrierte hauseigene Bar bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Die Dachgeschosswohnung stellt die zweite Wohneinheit des Hauses dar. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in der Gräfte-Siedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

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