Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 2

Größe 78 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Eingangs ein paar wichtige allgemeine Informationen: Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche wurde – u.a. abweichend von der Angabe in der Teilungserklärung (hier: 84,23 m², gemäß II. Berechnungsverordnung) – gesetzeskonform gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) angegeben. So wurde der ca. 12 m² große Balkon (anstatt zu 50%) lediglich zu 25% und der ca. 6 m² große Wintergarten (anstatt zu 100%) lediglich zu 50% berücksichtigt. Also jeweils mit nur 3 m². Die effektiv nutzbaren Flächen sind natürlich wesentlich größer. WICHTIG: Es besteht die Möglichkeit, vom Verkäufer einen Tiefgaragenparkplatz hinzuzuerwerben. Näheres…u.a. zu diesen Punkten…gerne auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung. Da die Wohnung (noch) bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre teilweise nur relativ selektives Bildmaterial veröffentlicht wurde. Wir verweisen daher ergänzend auf die folgende Beschreibung bzw. den beigefügten schematischen Grundriss. Nun zur Wohnung: Diese einzigartige, lichtdurchflutete und offen geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar. Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet folgende Besonderheiten: Der großzügige Wohnbereich verfügt u.a. über einen verglasten Erker. Hier könnte man bei Bedarf durch das Einziehen einer Leichtbauwand sehr unkompliziert ein drittes, separates Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 10 m² generieren. (siehe gestrichelter Bereich im Grundriss) Heißt, Sie könnten aus einer 2 Zi. sehr einfach eine 3 Zi.-Wohnung machen. Ferner kann man den vorhandenen Wintergarten natürlich ebenso vielfältig nutzen. Hier wäre z.B. ein Büro denkbar, oder Sie nehmen dort umringt von Pflanzen ein Sonnenbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den in L-Form umlaufenden Balkon, von dem man ebenso direkten Zugang zum Wintergarten hat. Von dort aus hätte man bei Bedarf z.B. die Möglichkeit, auf recht einfache Weise eine Splitt-Klimaanlage zu installieren, um damit die gesamte Wohnung zu klimatisieren. Die an den Wohnbereich angrenzende halboffene Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil (aus dem Jahr 2020), inkl. allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Objekt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Das nach Nord-Osten und damit zum üppig begrünten Gemeinschaftsgarten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt sogar über zwei Fenster und bleibt dadurch in den Sommermonaten schön kühl. Das ebenso mit einem Fenster ausgestattete Bad, verfügt aktuell über Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Durch deren Position, könnte man diese bei Bedarf recht unproblematisch durch eine große (begehbare) Dusche ersetzen. Abgerundet wird das Ganze durch eine Garderobennische und eine integrierte Abstellkammer. Wie Sie sehen, sind Ihren Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bei dieser Wohnung nahezu keine Grenzen gesetzt. Natürlich kann dieses Exposé den persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Kommen Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins also gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis in eigener Sache: Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt, oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Gerne stellen wir Ihnen unsere umfangreichen Dienstleistungen unverbindlich vor. Informationen und Details dazu erhalten Sie auf unserer Homepage unter: www.hp-group.de/Immobilienberatung.

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