Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

04275 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Begehrte Lage Südvorstadt- Zwei Balkone- Stäbchenparkett__________________________Ankommen, wohlfühlen und den Charme des Altbaus genießen - diese Wohnung vereint klassische Eleganz mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Bereits beim Betreten sorgen stilvolle Altbautüren, helle Räume und hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme, einladende Atmosphäre mit zeitlosem Charakter.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer - ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Gleich zwei Balkone schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien und laden dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne oder laue Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet damit den Komfort, den man sich im Alltag wünscht.Die Leipziger Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und der nahe Clara-Zetkin-Park prägen das lebendige Viertel und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.Eine Wohnung mit Charakter, Charme und einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert - ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs erfüllen möchten.__________________________Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.576,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 495,70 EUR wovon 325,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (104,36 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,69 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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