Neubau-Erstbezug mit Effizienzklasse A+ ! Flexibler Grundriss, 2 Zimmer, Balkon und Stellplatz

Die 2024 fertiggestellte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Neubaus und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Auf rund 69,69 m² Wohnfläche bietet sie Singles, Paaren oder kleinen Familien einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik.Von der zentralen Diele sind alle Räume separat zugänglich. Mittelpunkt der Wohnung ist das über 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum mehr als 8 m² großen Balkon, der Platz für eine Sitzgruppe und individuelle Begrünung bietet.

Hinzu kommen ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer mit über 15 m², eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Fensterfläche. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche inklusive Glasabtrennung, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und moderner Fliesengestaltung ausgestattet.Auf Wunsch lässt sich die derzeitige 2-Raum-Wohnung in eine 3-Raum-Wohnung umgestalten. Hierzu wird die Küche offen in den Wohnbereich integriert, während der bisherige Küchenraum als Kinder-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für gehobenen Wohnkomfort.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung gehören ebenfalls zur Wohnung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!