Warmmiete 2.660 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 2.490 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint moderne Zukunftssicherheit mit großzügiger, familienfreundlicher Lebensqualität in begehrter Lage im Regensburger Norden. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 6,5 lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus idealen Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung. Auch energetisch befindet sich das Gebäude auf dem neuesten Stand: Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sorgt für maximale Energieeffizienz, Unabhängigkeit und nachhaltig niedrige Nebenkosten. Dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren zusammen mit der Kellerdeckendämmung ein optimales Raumklima. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch hohe Funktionalität: Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern sorgen für einen entspannten Alltag. Der Außenbereich punktet mit einem ca. 6 m² großen Balkon sowie einer rund 21 m² großen Sonnenterrasse. Ein großzügiges Stellplatzangebot – bestehend aus zwei Garagen, einem Carport und weiteren Plätzen auf der gepflasterten Einfahrt – rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Zusätzlich steht ein Anbau für praktischen Stauraum (z. B. für Gartengeräte) zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 6,5 helle, flexibel nutzbare Räume Energie & Technik: Moderne Wärmepumpe, PV-Anlage mit Stromspeicher (niedrige Energiekosten), eigene Wallbox sowie Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Bäder: 2 komfortable Tageslichtbäder mit Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern Außenbereich: Balkon (ca. 6 m²), Terrasse (ca. 21 m²) sowie ein großzügiger Garten mit Ziergräsern und Obstbestand Parksituation: 2 Garagen, 1 Carport und zusätzliche Außenstellplätze Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher und naturnaher Lage im Regensburger Norden mit hervorragender Infrastruktur: ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Nahversorgung & Gastronomie: Nahegelegene Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige Gastronomieangebote Familie & Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsstätten sind schnell erreichbar. Sonstiges Eine Traumimmobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großen Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine nachhaltige Energieversorgung und eine erstklassige Wohnlage legen. Bezug möglich nach Fertigstellung - 11/2026

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