Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
Größe 275 m²
22851 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form eines Doppelhauses im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 875 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die gefragten Wohnungsgrößen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage.Insgesamt umfasst das Objekt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,48 m² zuzüglich Keller. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen einen breiten Mieterkreis an und schaffen damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Die Einheiten verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss links: 2,5 Zimmer, ca. 78,57 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 610 €Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 78,81 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 910 €Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 58,57 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 630 €Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 59,53 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 630 €Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die attraktive Außenraumgestaltung: Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Dachgeschosswohnungen von nach Süden ausgerichteten Balkonen profitieren. Darüber hinaus verfügt jede Haushälfte über einen separaten Hauseingang, wodurch den Mietern ein angenehmes Maß an Privatsphäre geboten wird.Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die Warmwasserbereitung wird über wohnungsbezogene Durchlauferhitzer sichergestellt.Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Carports auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.Die jährliche Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit 33.360 €.Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung links wurden die Wohnungen bereits modernisiert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet eine stabile Vermietungssituation mit weiterem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage des Hamburger Umlands suchen.Nichts Passendes dabei?
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