Kaufpreis 856.000 €

Zimmer 14

Größe 636 m²

45964 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage, der Stadt Gladbeck, bieten wir dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das Haus besteht aus einem Lebensmittelmarkt, mit 270 m² Gewerbefläche im EG, einer komfortablen, ehemaligen Eigentümerwohnung, mit 165 m² im 1. OG, mit einem Terrazo-Boden und Fliesenböden ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer, mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer, 2 Bäder, Gäste WC und einen 18 m² großen Balkon, der wohl eher als Dachterrasse beschrieben werden kann. Eine weitere, 109 m² große EG-Wohnung, mit Garten und Wintergarten ist seit 1987 gut vermietet und die dritte Wohnung, im 1.0G bietet 92 m² auf 3,5 Zimmern. Alle Wohnungen befinden sich im Top-Zustand und auch das Ladenlokal ist seit 2012 sehr gut vermietet. Es gibt zwei massive Garagen, die ebenfalls gut vermietet sind. Die Wohnungen, wie auch das Ladenlokal bieten enormes Potential und die Mieten sind erheblich steigerungsfähig.Die Gesamt-Nettomieten, ohne MwSt und NK liegt jährlich bei 50.400,- €.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, welches eine jährliche Erbpacht von 6.142,24 € kostet. Der Erbpachtvertrag wurde 2013 erneut für 99 Jahre geschlossen, so dass wahrscheinlich über die Lebensdauer der Immobilie hinweg keine neue Verhandlung mit dem Erbpachtgeber erfolgen muss. Es handelt sich hier um eine sichere Rendite, ohne Renovierungsstau, da alle Wohnungen und auch das Ladenlokal im guten Zustand sind. Das Flachdach wurde noch vor wenigen Jahren neu gemacht, die Heizungsanlage mit Heißwasserversorgung für die große Wohnung wurde ca. 2014 erneuert (Viessmann Gasheizung), es wird zur Zeit noch eine neue Hauseingangstür verbaut, so dass die Immobilie in Top-Zustand in gute Hände übergeben werden kann.

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