Objektbeschreibung
Bei dem Objekt in Anröchte handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das im Jahr 1967 errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Anröchte. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen.Das Gebäude verfügt über 1,5 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 68 m² im Kellergeschoss.
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien und ermöglicht eine funktionale Nutzung der Wohnflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen.Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Das Erbbaurechtsgrundstück weist eine Größe von 577 m² auf und bietet ausreichend Freiflächen für Garten, Terrasse und Freizeitnutzung.Besonderheit des Objektes ist, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt.
Der zuletzt bekannte Erbbauzins aus 2005 betrug 450,00 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag liegt uns nicht vor. Das Erbbaurecht wurde im November 1963 bewilligt. Das Erbbaurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks gegen Zahlung des vereinbarten Erbbauzinses, ohne dass das Grundstück selbst im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht.Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Durch die vorhandene Wohnfläche, die vollständige Unterkellerung, die Garage und den Außenstellplatz bietet das Objekt gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch - nach entsprechender Modernisierung - für eine nachhaltige Wohnnutzung.
Objektdaten
