Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 7

Größe 267 m²

76547 Sinzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Sinzheim, in einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in solider Massivbauweise. Auf rund 267 m² Wohnfläche bietet das voll unterkellerte Haus über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss großzügig Platz. Das 500 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Sinzheim, nur wenige Minuten von Baden-Baden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und gemütlichem Kaminofen, die angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Das Obergeschoss beherbergt die Schlaf- und Individualräume samt Tageslichtbad mit Wanne und separatem Ankleidezimmer. Den oberen Abschluss bildet ein lichtdurchfluteter, ausgebauter Spitzboden, ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum.Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Bad und eigener Küche, flexibel nutzbar für Gäste, mehrere Generationen, als Homeoffice/Praxis oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Das Anwesen ist durch Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt (Hauptwohnung sowie separate Einliegerwohnung im Untergeschoss). Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam als ein Gesamtobjekt verkauft. Die Aufteilung bietet zusätzliche Flexibilität z. B. zur Vermietung der Einliegerwohnung.Eine massive Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet im Innenausbau angenehmen Spielraum, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und behutsam zu modernisieren.

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