Warmmiete 1.100 €
Zimmer 2
Größe 49 m²
90409 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 15. September 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss von "Stadtpark Living", Fertigstellung Mitte September 2026. Besichtigungen sind bereits vor Fertigstellung möglich. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Gärten bei Wöhrd, direkt am Nürnberger Stadtpark – als Erstbezug komplett unbewohnt und mit hochwertiger Ausstattung bis ins Detail geplant. Die offene Küche kommt mit Einbauküche inklusive Induktionskochfeld und Spülmaschine, im Bad ist bereits ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet. Dazu Echtholzparkett in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad und eine Fußbodenheizung, die sich für jeden Raum einzeln regeln lässt. Die Wohnung im Überblick - 48,43 m² Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen 18,51 m², Schlafzimmer 14,85 m², Bad/WC 6,94 m², Flur 5,54 m² - Eigener Balkon (anteilig 2,59 m²) - Obergeschoss, Fahrstuhl vorhanden - Fertigstellung: Mitte September 2026, Besichtigung nach Vereinbarung schon vorab möglich - Kaltmiete: 1000 € zzgl. 100 € Nebenkosten - Kaution: 3000€ - Verfügbar ab: Mitte September Ausstattung - Einbauküche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine - Hochwertige Küchengeräte von Bauchknecht - Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen - Großformatige 120 x 60 cm Fliesen im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Glasfaseranschluss - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Elektrisch steuerbare Rollos - Bodengleiche Dusche mit Klarglas-Duschkabine - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Videosprechanlage mit Farbmonitor, Design-Briefkastenanlage mit Videokamera - Beheizung über Luftwärmepumpe, PV-Anlage am Dach - Fahrradkeller im Haus Lage & Parken Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Nürnberger Stadtpark, im Stadtteil Gärten bei Wöhrd. U-Bahn-Station Rennweg in wenigen Gehminuten, Altstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie fußläufig, Autobahnanschluss A3 und Flughafen Nürnberg in rund 10 Minuten. Parken vor Ort über Anwohnerparken. Energieeffizienz - Energieausweis (gemäß §§ 79 ff. GEG, vorläufig - Endenergiebedarf 9,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+ - wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Strom-Mix (Luftwärmepumpe/PV)