Kaufpreis 1.030.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

80639 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein ruhiges, grünes Umfeld. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 kernsaniert und auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Die Fassade wurde 2024/2025 saniert, die Balkone 2026. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand.Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Hochwertige Parkettböden sowie stilvolle Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche wird von den Eigentümern mitgenommen und ist daher nicht Bestandteil des Kaufangebots.Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im Hauptbadezimmer.Die zweifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen und damit energetisch gut aufgestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Gas.Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Smart-Home-System, das die Steuerung von Beleuchtung und Heizkörpern ermöglicht. Eine Bedienung per App ist grundsätzlich möglich und kann vom neuen Eigentümer eingerichtet werden.Zur Wohnung gehört weiterhin ein großes Kellerabteil.Außerdem ist die Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes grundsätzlich möglich (Miete derzeit ca. 90 EUR monatlich - Koordination über den Hausmeister).Die ruhige und grüne Lage im beliebten Stadtteil München-Nymphenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Highlights auf einen Blick:Ca. 123 m² Wohnfläche4 ZimmerKernsanierung 2018/2019Baujahr ca. 1960Fassadensanierung 2024/2025Balkonsanierung 2026Großer BalkonHochwertiger Parkett- und FliesenbodenMaßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im Flur und BadZwei Badezimmer mit Duschen und einer BadewanneSeparates Gäste-WCElektrische Fußbodenheizung im BadZweifach verglaste FensterFernwärmeanschlussSmart-Home-System für Beleuchtung und HeizkörperGroßes KellerabteilAngemieteter Tiefgaragen-Stellplatz (Übernahme nach Absprache mit dem Hausmeister denkbar).Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, ihre hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens suchen.

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