Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

76337 Waldbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

+++ 490 € HAUSGELD? GENAU HIER LOHNT DER ZWEITE BLICK +++Auf den ersten Blick fallen 490 € Hausgeld auf. Auf den zweiten Blick verändert sich das Bild grundlegend und offenbart einen echten Vermögensvorteil: Exakt 134,33 € fließen davon jeden Monat direkt in die Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verfügte Ende 2025 über eine außergewöhnlich hohe Gesamtrücklage von rund 511.094 € - und die wesentlichen Großgewerke des Gebäudes wurden bereits aufwendig modernisiert. Der aktuelle Wirtschaftsplan bestätigt die 490 € monatlich einschließlich dieser zukunftssichernden Rücklagenzuführung offiziell. Sie erwerben hier also keinen Sanierungsstau, sondern Anteile an einem massiven Bankguthaben. Zum Verkauf steht eine sofort freie, renovierte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gefragten Wohnanlage in Waldbronn-Busenbach. Festpreis Immobilie: 154.000 € (= ca. 2.340 €/m²)Komplettes Inventar: 5.000 €Gesamtpreis: 159.000 €0 % Käuferprovision - Sie kaufen direkt von privat ohne Maklergebühren. Warum dieser Preis?Eine fundierte Marktanalyse der im August 2026 angebotenen Eigentumswohnungen in Waldbronn ergab aktuelle Angebotspreise von ca. 2.600 € bis 4.050 €/m². Im Mittel liegt der Quadratmeterpreis in dieser Region bei rund 3.279 €/m². Auf die 65,81 m² dieser Wohnung übertragen entspräche dies rechnerisch einem regulären Marktwert von ca. 215.800 €. Der Verkauf erfolgt hier ganz bewusst weit unter dem regionalen Durchschnitt zum Festpreis im Rahmen einer strategischen Portfolio-Bereinigung. Es gibt keine künstliche Hochpreisstrategie und absolut keine nervenaufreibende Bieterrunde. Wer zuerst zusagt, erhält den Zuschlag. +++ BEWEIS STATT VERSPRECHEN: WAS BEREITS ERLEDIGT IST +++Die Handlungsfähigkeit und Professionalität einer Eigentümergemeinschaft zeigt sich in ihren Taten, nicht in Absichtserklärungen. In den letzten Jahren wurden die wichtigsten und teuersten Großgewerke des Hauses bereits vollständig modernisiert und komplett aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, ohne die Eigentümer zu belasten:. 2017: Der große Personenaufzug wurde technisch umfassend modernisiert.. 2018: Die Dachmodernisierung wurde komplett und fachgerecht durchgeführt.. 2019: Einbau einer hochmodernen, zukunftsfähigen Hybrid-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik).. 2020: Sämtliche Strangventile im Gebäude wurden erneuert.. 2022: Eine neue, repräsentative Hauseingangstür wurde eingesetzt.. 2026: Weitere wichtige Brandschutz- und Feuerwehrmaßnahmen befinden sich aktuell in der aktiven Umsetzung. Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren kontinuierlich und zuverlässig von derselben etablierten Hausverwaltung betreut. Gerade die bereits im Jahr 2019 realisierte Hybrid-Heizung zeigt deutlich: Große, zukunftsweisende Themen werden hier von den Eigentümern nicht nur diskutiert, sondern tatsächlich konsequent umgesetzt. Für Sie als Käufer übersetzt: Sie kaufen nicht in ein Haus mit leerer Kasse und ungeklärter Heizungsfrage. Sie investieren in eine kerngesunde, finanzierungsstarke Gemeinschaft, die bereits kräftig investiert hat und weiterhin über einen außergewöhnlich hohen finanziellen Puffer verfügt.

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