Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 24
Größe 843 m²
04275 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Nebenkosten: 364 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese imposante Villa in Leipzig vereint historischen Charme mit beeindruckenden Raumverhältnissen und bietet auf drei Etagen, einer angebauten Bediensteten-Wohnung und dem Souterrain eine Grundfläche von rund ca. 868,95m² - ein seltenes Angebot für Liebhaber gründerzeitlicher Architektur und visionäre Käufer mit Gestaltungswillen.Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über 26 Zimmer sowie 2 Bäder, Gäste-WC´s sowie ein WC mit Wandurinal und bietet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung - sei es als repräsentativer Familiensitz, als Herberge, als Büro- oder Praxisgebäude oder als Kombination verschiedener Nutzungsformen. Villa- Souterrain - 10 Räume mit ca. 223,87m² - Erdgeschoss - 8 Räume mit ca. 246,55m²- Obergeschoss- 6 Räume mit ca. 263,38m²- Dachgeschoss - 2 Räume mit ca. 135,15m²Der Anbau der Villa diente früher als Haus der Bediensteten und ist durch seinen privaten Zugang jetzt als eine selbstständige wirtschaftliche Einheit bzw. als eine separate Wohneinheit und ist mit ca. 80,21 m² Grundfläche vermietet. Anbau - 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Kellerraum Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet Ihnen der noch nicht ausgebaute Spitzboden.Im Inneren erwarten Sie klassische Parkettböden, Fliesenbeläge sowie Dielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar machen. Ein Kamin setzt einen eleganten Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und ist teilweise renoviert, sodass es sich in einem soliden Grundzustand befindet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Aufgrund der einfachen Ausstattung und des Denkmalschutzes bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial - mit der Möglichkeit, Ihre Individualität einzubringen und zusätzlich steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalschutzabschreibung zu nutzen.Besondere Bedeutung erhält die Villa durch ihre dokumentierte Bau- und Denkmalgeschichte. Charakteristisch sind der zweigeschossige Hauptbau mit hohem Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal sowie die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Auch der von altem Baumbestand geprägte Garten trägt zum denkmalpflegerischen Wert des Ensembles bei.Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.410 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der der Immobilie eine wohltuende Privatheit verleiht.Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunft - mitten in Leipzig.