Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

50678 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein ruhiger Rückzugsort mitten im Severinsviertel: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem angenehm entspannten Wohngefühl. Der stufenlose Zugang über den Personenaufzug führt Sie bequem bis ins zweite Obergeschoss.Hinter der Wohnungstür öffnet sich eine klar gegliederte Raumfolge. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Rundbogen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Nachbarzimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer zur Zeit als Durchgang zur Küche dient und Raum für einen Essbereich, ein Homeoffice oder eine individuelle Kombination aus beidem bietet. Von hier aus geht es auch auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Abseits der Straße entsteht dort ein geschützter Platz für sonnige Nachmittage und ruhige Abende.Das 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem abgemauerten Bereich für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.Die elektrische Nachtstrom-Fußbodenheizung sorgt ohne sichtbare Heizkörper für Wärme in den Räumen. Wer bei der Energieversorgung Wert auf erneuerbare Energien legt, kann sie mit einem entsprechenden Ökostromtarif kombinieren.Da nach den vorliegenden Unterlagen nur wenige Innenwände tragend sind, kann der Grundriss grundsätzlich auch neue Wohnideen ermöglichen - vorbehaltlich einer fachlichen und statischen Prüfung.Die leerstehende Wohnung präsentiert sich gepflegt und bezugsfrei. Ein Zuhause mit guter Substanz, eigenem Charakter und individueller Gestaltungsfreiheit. Im Gemeinschaftseigentum wird aktuell das Klingeltableau an der Hauseingangstür erneuert; eine Neugestaltung des Treppenhauses ist ebenfalls beschlossen und wird zeitnah umgesetzt.

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