Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 8

Größe 206 m²

46459 Rees

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 3. August 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1969 besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und eine Architektur, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich das Gebäude aufgrund der durchdachten Raumaufteilung mit nur geringem Aufwand in ein vollwertiges Zweifamilienhaus umstrukturieren. Dies macht das Objekt sowohl für die große Familie als auch für das generationenübergreifende Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hochinteressant.Raumaufteilung und Wohnkomfort: Die Innenräume zeichnen sich durch weite Flächen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Insgesamt bietet das Haus eine Vielzahl an Zimmern, von denen sich bis zu vier als separate Schlafzimmer herrichten lassen. Ein besonderes Highlight im Schlafbereich sind die teilweise integrierten Einbauschränke, die für Ordnung und einen Hauch von Luxus sorgen.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich. Hier befindet sich ein prachtvoller, massiv gemauerter Kachelofen. Dieser dient nicht nur als optischer Blickfang, sondern garantiert an kalten Winterabenden behagliche Strahlungswärme für die gesamte Familie. Die Großzügigkeit beider Räume setzt sich als roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept fort.Zusätzliche Flächen und Ausbaureserven: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Eine Besonderheit im Souterrain ist die integrierte Doppelgarage, die großzügigen Platz für zwei PKW bietet und somit komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Ein angrenzender Nebenraum ergänzt diesen Bereich ideal und bietet als kleines "Bastelparadies" perfekten Raum für Hobbyhandwerker und kreative Projekte. Eine weitere echte Besonderheit ist der bereits vollständig ausgebaute Spitzboden: Dieser Bereich wurde komplett gedämmt und mit einer eigenen Stromversorgung ausgestattet, sodass er sofort als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann.Zustand und Potenzial: Die aktuelle Ausstattung lässt sich als gepflegter Standard bezeichnen. Während das Haus eine solide und sofort bewohnbare Basis bietet, eröffnet es gleichzeitig großartige Möglichkeiten zur individuellen Veredelung. Mit gezielten, einfachen Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Wohnumfeld kurzfristig modernisieren, um den persönlichen Stil der neuen Eigentümer perfekt widerzuspiegeln. Ein kurzfristiger Einzug ist somit ohne lange Vorlaufzeiten möglich.

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