Warmmiete 950 €

Zimmer 2

Größe 83 m²

51503 Rösrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 750 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine 2 Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen gepflegten 2-/3-Familienhauses in Rösrath-Rambrücken. Zusätzlich kann das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern ca. 80 m² Grundfläche (ca. 40 m² Wohnfläche) und eigenem Badezimmer angemietet werden. Die beiden Wohneinheiten (1. Og und DG) haben eigene Wohnungstüren zum Treppenhaus.Das DG eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Zuletzt wohnte hier eine Pflegekraft.Ausstattung. 83 m² / 123 m² (inkl. DG) | Wohnfläche. Balkon. Modernes, barrierefreies Badezimmer im 1. OG. Bad im DG. Eigene Gastherme. Separater Stromzähler. Treppenlift bis ins 1. Obergeschoss vorhanden (Rückbau möglich). Eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Waschküche. Bis zu 2 Stellplätze anmietbar. Sofort bezugsfreiLageDie Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rösrath-Rambrücken mit guter Verkehrsanbindung.. Bushaltestelle (Linie 556): ca. 400 m. A3 Richtung Köln: ca. 1,3 km. A3 Richtung Frankfurt: ca. 4,4 kmMietkonditionen. Kaltmiete: 750 € / Monat plus 350 € für DG . Kaution: 2.200 €. Stellplatz: 40 € / Monat je Stellplatz (bis zu 2 verfügbar)Durch die eigene Gastherme und den separaten Stromzähler erfolgt die Verbrauchsabrechnung individuell und transparent.Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das barrierefreie Badezimmer und der vorhandene Treppenlift (rückbaubar) erleichtern den Alltag insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Bitte beachten Sie, dass bis zur Haustür drei Stufen vorhanden sind.Gesucht werden zuverlässige, langfristige Mieter, die das angenehme Wohnklima eines gepflegten 2-/3-Familienhauses zu schätzen wissen.Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf bzw. Beschäftigung und gewünschter Einzugstermin). Bitte stellen Sie möglichst konkrete Fragen - wir beantworten diese gerne.Sollte Ihnen die Wohnung nach der ersten Besichtigung zusagen und Sie an einer Anmietung interessiert sein, bitten wir Sie, dem Anbieter die folgenden Unterlagen zukommen zu lassen:- Mieterselbstauskunft (für Mieter und Mitmieter)- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (für Mieter und Mitmieter)- Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate (Mieter und Mitmieter)- Schufa Selbstauskunft (Mieter und Mitmieter)Wenn die Unterlagen vollständig zur Verfügung stehen, besteht die Möglichkeit zu einer weiteren Besichtigung zur Klärung weitere Fragen und zum Kennenlernen.

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