Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
13051 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung sowie der sehr gute Pflegezustand sorgen für ein Wohnangebot mit langfristigem Mehrwert.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, verglasten Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Dank der verschiebbaren und zu öffnenden Verglasung lässt sich die Loggia zu jeder Jahreszeit komfortabel nutzen.Links vom Flur liegen die Schlafzimmer sowie die Küche, die zum ruhigen, privaten Innenhof ausgerichtet sind. Die Schlafzimmer gliedern sich in ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die Zimmer individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit Aufzug und eigenem Kellerraum. Seit ihrer Fertigstellung wurde sie ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und war nie vermietet. Der sehr gute Erhaltungszustand spiegelt diesen sorgfältigen Umgang wider.Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Die beliebte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die großzügige Loggia schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich steht im Gebäude eine Strangsanierung an, deren Sonderumlage bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen wurde. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von dieser Maßnahme, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.Ein weiteres Highlight ist die attraktive Energieeffizienzklasse B in Verbindung mit einer Fernwärmeheizung.Eine attraktive Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegtem Gesamtzustand und überzeugenden Perspektiven für Eigennutzer wie Investoren.Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 563,00 €, wobei der Anteil für die Rücklagen i.H.v. 236,00 € inkludiert ist.Ähnliche Angebote
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