Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 15
Größe 417 m²
82335 Berg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 4. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Berg-Höhenrain erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermögensaufbau dank der bereits vermieteten Einliegerwohnung. Das im Jahr 1970 errichtete Anwesen vereint auf rund 417 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsperspektiven und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen gleichermaßen anpassen kann. Ein besonderes Highlight bildet der im Jahr 2015 realisierte Wintergartenanbau, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und mit seinen großzügigen Glasflächen für eine helle, offene Atmosphäre sorgt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen und schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Aufenthaltsqualität.Die vorhandenen Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen ein außergewöhnlich variables Raumkonzept. Das Erdgeschoss umfasst derzeit ca. 167 m² Wohnfläche und bildet mit seinen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten das Herzstück des Hauses. Über eine separate Außentreppe erschließen sich Ober- und das intern verbundene Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat erschlossene vermietete Einliegerwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im rückwärtigen Gebäudeteil. Die bestehende Aufteilung ermöglicht somit unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum generationenübergreifenden Wohnen. Gleichzeitig kann die ursprüngliche Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss bei Bedarf wiederhergestellt werden, sodass ein großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Einliegerwohnung entsteht.Eine Doppelgarage, ein Doppel- und Einzelcarport, zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.Ähnliche Angebote
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