Genießen Sie 1.646 m² Grundstück mit Altbau, Scheune und moderner PV-Anlage – ideale Lage mit Bahnanbindung nach Berlin. Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Objektdaten
Objektbeschreibung
1.646 m² eigenes Land zwischen Gründerzeit-Villen. Eine Gehminute zum Bahnhof, knapp 40 Minuten Fahrzeit bis Berlin Mitte - auch mit dem Auto. Darauf ein kleines, massiv gebautes Haus, das saniert werden sollte, eine Scheune, ein Gartenhaus und eine moderne PV-Anlage mit 21 kWh Speicher. Ich verkaufe privat und direkt. Keine Provision, kein Makler dazwischen, ihr sprecht mit mir. Worum es eigentlich geht: die Fläche Das Grundstück in historisch gewachsener Umgebung ist naturnah kultiviert, der Garten bietet Äpfel, Birnen, Kirschen, Spierling, Himbeeren, Brombeeren, Felsenbirnen, Schlehen, Sanddorn, Holunder, Stachelbeeren, Erdbeeren, Rhabarber u.v.m.. Liebevoll angelegte Beete und große Hochbeete aus Cortenstahl sind vorhanden. Südwest-Ausrichtung, viel Sonne. Genug Platz für Selbstversorgung, Werkstatt, Atelier, Tiere, ein zweites Gebäude - oder einfach dafür, dass niemand einem zusieht. Die Straße ist eine Allee mit Gründerzeit-Villen, das Grundstück gehört zum historischen Bahnhofsensemble. Das Haus, ehrlich Rund 54 m², drei Zimmer, Bad mit Wanne, Einbauküche mit modernen Premium-Geräten, unterkellert. Natursteinfundament, etwa 50 cm dickes Mauerwerk – die Substanz ist extrem solide. Jedoch: Zwar ist es bewohnbar, aber zumindest die Elektro-Unterverteilung im Wohnbereich sollte gemacht werden, bevor man hier einzieht. Auch der Putz könnte Erneuerung vertragen. Wer hier kauft, bringt entweder Zeit mit oder etwas zusätzliches Budget. Konkret zum Zustand: •Baujahr 1880 (zweigeschossig), nach Kriegsschaden 1945 Abtragung des 1. OG, seitdem eingeschossig. •Fundament aus massivem Naturstein/ Feldstein •Dach: Bitumen, etwa 20 Jahre alte Eindeckung. •Fenster: Schüco PVC Fenster. •Elektrik: Hausanschlusskasten und Zähler sind topmodern, die Unterverteilung im Wohnbereich ist jedoch sanierungsbedürftig. •Drei von vier Kellerräumen sind absolut trocken. Nur einer ist leicht feucht - mit automatischer Luftentfeuchtung aus 100% PV-Energie ist das jedoch hervorragend und kostenlos adressiert. Wer etwas anderes will, kann eine Kellerwandabdichtung machen (lassen). •Heizung / Klima: Holzpellets, Scheitholz oder Wärmepumpe. Elektronisch geregelte Pelletöfen aus 2020. Alternativ ein 2018 neu errichteter Lehmspeicherofen für Scheitholz, aus historischen Kacheln von einem Ofenbauer gebaut. Und 2 moderne Klimaanlagen, die in der Übergangszeit auch komplett heizen können. •Dielenböden im gesamten Haus (außer Küche). Im Schlafzimmer wurden diese bereits erneuert. In den übrigen Räumen könnte man sie wahlweise lassen, aufarbeiten oder erneuern. •Putz liegt offen, alle Tapeten und Verkleidungen wurden entfernt. Ich sage euch das lieber vorher als bei der Besichtigung: Das Grundstück liegt am Bahnhof. Dort fahren Züge. Im Garten ist es meistens herrlich ruhig. Aber manchmal kommt eben ein Zug. Ist so. Was schon da ist und was ihr nicht mehr bezahlen müsst: •PV-Anlage Fronius Gen24 10.0 mit 2 x BYD- HVS 10.8 Speicher, 21 kWh, netzgekoppelt und angemeldet. Liefert 10 KW ohne jeglichen Netzbezug. Ideal für Elektroautos. 32 A Drehstrom am Stellplatz. •Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s – Homeoffice ohne Kompromiss • Vollständig erschlossen, inklusive Abwasseranschluss (kein Klärgrubenthema) •Scheune und Gartenhaus als Werkstatt, Lager oder Atelier •Zwei Stellplätze für PKW •Mischgebiet: neben Wohnnutzung ist auch gewerbliche Nutzung denkbar. Zum Preis: 249.000 € 1.646 m² erschlossenes Bauland in dieser Lage sind der Hauptanteil des Preises, das sind rund 150 € pro m². Dazu kommen die PV-Anlage mit Speicher, der Glasfaseranschluss, die Nebengebäude – und dagegen gerechnet der Sanierungsstau. Über den Preis lässt sich reden, wenn ihr mir sagt, worauf sich euer Gegenangebot stützt. Über Fantasiegebote nicht.Lagebeschreibung
Biesenthal, Bahnhofstraße. Man nennt sie auch "die längste Gründerzeitvillen-Allee Brandenburgs". Der Bahnhof liegt gegenüber. Von dort ist man in unter 40 Minuten in Berlin Mitte. Direkt in der Nachbarschaft: Kulturbahnhof (Konzerte, Events, Lesungen, Poetry Slam etc.), Café Kaiserliches Postamt (unfassbare Torten), Freie Naturschule Barnim (für die besonders schlauen und frechen Kinder), Bioladen der Lobetaler Molkerei, Eiscafé, Discounter, DHL Packstation. Und das alles in 200 m Umkreis. Im Ort gibt es fünf Supermärkte, Ärzte, Kitas, staatliche und private Schulen. Drumherum Naturpark Barnim, Wald und Seen.
Und ja, es ist hier gleich in mehrfacher Hinsicht grün in der Nachbarschaft. Wer die Neubau-Idylle mit Deutschlandflagge sucht, wird hier nicht glücklich. Ich empfehle, die Website des Kulturbahnhofs Biesenthal zu besuchen.
Die Kombination ist selten: Man wohnt ländlich auf einem großen Stück Land und ist trotzdem ohne Auto in Berlin. Gleichzeitig hat man fußläufig eine traumhafte Infrastruktur.
Das Grundstück grenzt übrigens zu allen vier Seiten an öffentliche Flächen. Direkte Nachbarn, die einem über den Gartenzaun schauen, gibt es also nicht. Und die nächstgelegenen Nachbarn sind wirklich die liebsten Leute, die man sich vorstellen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel