Profitieren Sie von einer stabilen Ertragsstruktur mit diesem vollvermieteten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Saarbrücken-St. Johann. Ideal für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, urban geprägter Lage von Saarbrücken (Stadtteil St. Johann). Mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rund 862 m² auf einem Grundstück von ca. 345 m², verteilt auf Erdgeschoss und fünf Obergeschosse mit insgesamt 19 Einheiten, zählt das Objekt zu den größeren Mehrfamilienhäusern im Saarbrücker Stadtgebiet. Das 1957 errichtete Gebäude umfasst 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und eine breite Risikostreuung. Die Dachfläche des rückseitigen Anbaus wurde bereits erneuert; die Fernwärmeversorgung wurde auf ein Mieter-Direkt-Service-Modell umgestellt, sodass Wärme direkt zwischen Versorger und Mietparteien abgerechnet wird. Mit der innerstädtischen Lage, der bestehenden Vollvermietung und einem klaren Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf langfristig stabile Mieteinnahmen. Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Nettokaltmiete von 82.581,60 € pro Jahr (6.881,80 € pro Monat, inkl. Garagen), bei einer Soll-Miete von 93.000,00 € pro Jahr. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,94 % (Ist) bzw. 6,69 % (Soll) und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 (Ist) bzw. 14,9 (Soll). Highlights: Vollvermietet – stabile, sofort laufende Erträge · Zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohnraumnachfrage · Mietsteigerungspotenzial von ca. 10.400 €/Jahr (Ist/Soll) · Breite Mieterstruktur über 16 vermietete Einheiten = Risikostreuung · Index- und Staffelmietvereinbarungen bereits vorhanden · 10 von 11 Wohnungen mit Balkon · Zusatzertrag aus Garagen- und Lagerflächen · Erneuerte Dachfläche (rückseitiger Anbau) Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Vollvermietet, gepflegter Zustand 10 von 11 Wohnungen mit Balkon Heizung: Fernwärme (Mieter-Direkt-Service-Modell – Abrechnung direkt zwischen Versorger und Mietpartei) Dachfläche des rückseitigen Anbaus bereits erneuert Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich Solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse; Gewerbeeinheiten im EG mit guter SichtbarkeitLagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann – einer zentralen, urban geprägten Lage mit hoher Wohnraumnachfrage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Kurze Wege zur Innenstadt, zur Universität des Saarlandes, zu Arbeitgebern sowie zur französischen Grenze machen den Standort sowohl für klassische Wohnraummietverhältnisse als auch für studentisches und beruflich geprägtes Wohnen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel